Inteligencia Regulatoria
para a Construcao Civil do Brasil

O Brasil possui 5.571 municipios, cada um com seu proprio codigo de obras, lei de uso e ocupacao do solo, regras de zoneamento e parametros construtivos especificos. Um projeto em Salvador segue regras completamente diferentes de um projeto em Curitiba \u2014 desde a altura maxima da edificacao ate a taxa de ocupacao do lote e os afastamentos obrigatorios.

Hoje, o levantamento regulatorio de um unico projeto exige que o arquiteto ou engenheiro:

A plataforma opera com 6 motores de inteligencia artificial especializados, cada um responsavel por uma etapa do processo construtivo. Juntos, eles transformam o levantamento regulatorio de dias de trabalho em uma consulta de segundos.

O REGULADOR funciona como um consultor regulatorio digital. Ele conhece os codigos de obras, leis de uso e ocupacao do solo, normas de zoneamento, normas estaduais de incendio e normas federais ABNT de milhares de municipios brasileiros. A busca e feita por inteligencia artificial com vetores semanticos \u2014 voce pergunta em linguagem natural e o sistema encontra a norma relevante.

O motor GENESIS foi projetado para arquitetos e engenheiros que precisam de um estudo de viabilidade rapido. Ele gera projetos parametricos que respeitam automaticamente as normas do municipio selecionado, incluindo gabarito, taxa de ocupacao, coeficiente de aproveitamento, afastamentos e normas de acessibilidade.

O motor PONTE (ligacao entre BIM e custo) analisa seu arquivo IFC, identifica cada elemento construtivo (paredes, lajes, fundacoes, cobertura, esquadrias) e mapeia para as composicoes correspondentes do SINAPI \u2014 o sistema oficial de referencia de custos da Caixa Economica Federal.

O MAESTRO e o motor de planejamento de obra do GABARITO. Ele recebe os quantitativos do projeto (gerado pelo GENESIS ou informado manualmente) e calcula automaticamente a duracao de cada fase, as dependencias entre atividades, o tamanho ideal das equipes e o ajuste de produtividade para o periodo chuvoso (novembro a marco).

Cada fase considera dependencias reais de obra \u2014 por exemplo, a alvenaria so inicia apos a conclusao da estrutura, e as instalacoes eletricas e hidraulicas podem ocorrer em paralelo apos a alvenaria. O sistema otimiza automaticamente o tamanho das equipes considerando um turno padrao de 8,8 horas/dia e fator de overhead de 60% (gestao e tempos improdutivos).

O ORACULO e o motor de inteligencia financeira do GABARITO. Ele combina o CUB (Custo Unitario Basico) de cada estado com o INCC-DI (Indice Nacional de Custo da Construcao) para projetar como o custo de uma obra vai evoluir nos proximos meses ou anos.

Isso e essencial para incorporadores que precisam projetar custos no lancamento, construtoras que negociam contratos com reajuste, e financiadores que avaliam viabilidade de projetos de medio e longo prazo.

A cobertura de dados e classificada em 6 niveis de qualidade. Municipios no nivel COMPLETO possuem normas suficientes para a geracao automatica de projetos pelo GENESIS com conformidade totalmente verificada. Todos os 5.571 municipios possuem, no minimo, as normas federais ABNT e as normas estaduais de incendio do respectivo corpo de bombeiros.

O IFC (Industry Foundation Classes) e o padrao aberto internacional para intercambio de dados BIM (Building Information Modeling). Todos os projetos gerados pelo GENESIS sao exportados em IFC 2x3 no nivel de detalhe LOD 300, o que significa que contem geometria 3D com dimensoes reais, propriedades dos elementos e classificacao por tipo.